Diritti reali e immobiliari
Le guide sui diritti reali di godimento, i diritti reali di garanzia e i diritti immobiliari.
15 Giugno 2026
L'imposta di successione si calcola applicando un'aliquota - che varia dal 4% all'8% - solo sulla parte dell'eredità che supera la franchigia prevista per il tuo grado di parentela. Molte successioni tra familiari stretti non pagano nulla: un figlio o un coniuge che eredita fino a 1.000.000 di euro non…
12 Giugno 2026
Per il singolo condomino che installa pannelli per il proprio appartamento vale l'art. 1122-bis c.c.: spesso basta una comunicazione all'amministratore, senza bisogno dell'autorizzazione dell'assemblea. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 1337/2023, ha confermato che se l'impianto non richiede modifiche alle parti comuni, il parere contrario dell'assemblea non blocca l'installazione.…
26 Maggio 2026
L'inquilino in ritardo nella restituzione dell'immobile è tenuto a pagare un'indennità di occupazione pari al canone concordato, fino all'effettiva riconsegna. Il proprietario può chiedere anche il risarcimento del maggior danno, ma deve provarlo concretamente; Le sentenze della Cassazione del 2024 e del 2025 hanno precisato meglio i criteri di calcolo…
21 Maggio 2026
Il verbale di assemblea condominiale è obbligatorio: senza di esso, la delibera approvata è nulla secondo la Cassazione;. Il documento deve contenere elementi specifici, e la mancanza anche di uno solo rende la delibera annullabile. Il verbale è una scrittura privata e può essere contestato con qualsiasi mezzo probatorio, senza…
20 Maggio 2026
Registrare l'assemblea di condominio è consentito ai partecipanti, ma con limiti chiari stabiliti dalla giurisprudenza. La registrazione può essere usata come prova in giudizio, ai sensi dell'art. 2712 del Codice civile. Diffondere la registrazione senza consenso può configurare un reato. Se hai partecipato a un'assemblea condominiale e hai il sospetto…
30 Aprile 2026
La compravendita con pagamento dilazionato permette di acquistare casa pagando a rate l'importo dovuto. Esistono varie modalità di pagamento dilazionato, come il rent to buy e la dilazione personalizzata. La soluzione della compravendita con pagamento dilazionato risulta essere vantaggiosa sia per chi acquista che per chi vende. Per atto di compravendita…
21 Aprile 2026
I Comuni hanno poteri di controllo molto più ampi di quanto si pensi, e li stanno usando sempre di più per smascherare chi dichiara falsamente la prima casa; la Corte di Cassazione ha chiarito che per avere l'esenzione IMU. Non basta la residenza anagrafica: serve anche la dimora abituale effettiva.…
17 Aprile 2026
Quando l’immobile che viene preso in affitto è utilizzato per la propria attività commerciale, allora si parla di contratto di locazione commerciale. Può capitare che per un motivo o per un altro ci si ritrovi a dover dare disdetta del contratto di affitto commerciale: quali sono le modalità attraverso le…
06 Aprile 2026
La grigliata è uno dei riti più amati della bella stagione, ma ogni anno finisce al centro di liti tra vicini, segnalazioni alla polizia municipale e, in alcuni casi, veri e propri procedimenti legali. La buona notizia è che in Italia non esiste una legge nazionale che vieti il barbecue…
01 Aprile 2026
Quando il diritto riconosce a una persona una posizione di vantaggio, si parla di situazione giuridica soggettiva. Due delle figure più importanti in questo campo sono il diritto soggettivo e l'interesse legittimo: concetti che sembrano tecnici, ma che riguardano da vicino chiunque si trovi a confrontarsi con la pubblica amministrazione…
19 Marzo 2026
Il diritto di prelazione legale spetta al conduttore solo se il locatore intende vendere l'immobile alla prima scadenza contrattuale (4 anni per i contratti liberi, 3 per quelli concordati) e non possiede altri immobili a uso abitativo oltre alla propria residenza. Il proprietario deve notificare l'intenzione di vendere tramite atto…
16 Febbraio 2026
Il deposito cauzionale non può essere trattenuto dal locatore per compensare i canoni non pagati o il mancato preavviso senza un accordo espresso o una sentenza del giudice. L'inquilino che recede senza rispettare il termine di preavviso previsto dal contratto (solitamente 6 mesi) è obbligato a versare i canoni per…