Diritti reali e immobiliari
Le guide sui diritti reali di godimento, i diritti reali di garanzia e i diritti immobiliari.
30 Luglio 2026
La vendita di cosa altrui è una vendita obbligatoria con cui l’alienante si obbliga a fare acquisire la proprietà di un bene altrui. Il bene si trasferisce automaticamente nel momento in cui entra nel patrimonio dell’alienante. Nel caso in cui tu non sia a conoscenza dell’altruità del bene, puoi chiedere…
30 Luglio 2026
La multiproprietà è il diritto di godere di un immobile per un periodo determinato dell'anno, in comproprietà con altri titolari, disciplinato dagli artt. 69 e ss. del Codice del Consumo. Comporta diversi vantaggi (costo di acquisto ridotto rispetto a una casa vacanze), ma anche alcuni svantaggi consistenti, tra cui le…
16 Luglio 2026
Dopo la separazione, la casa cointestata resta in comproprietà tra gli ex coniugi, salvo diverso accordo. La vendita dell'intero immobile richiede il consenso di entrambi, mentre ciascuno può cedere liberamente la propria quota. Se manca l'accordo si può chiedere al tribunale lo scioglimento della comunione ai sensi dell'articolo 1111 del…
03 Luglio 2026
Il Codice civile non regolamenta in modo autonomo la figura del presidente di assemblea condominiale, la cui esistenza è ricavata dagli orientamenti della Corte di Cassazione. Il presidente dirige la discussione, verifica i quorum e può limitare la durata degli interventi dei condomini. Una sua responsabilità può emergere quando omette…
15 Giugno 2026
L'imposta di successione si calcola applicando un'aliquota - che varia dal 4% all'8% - solo sulla parte dell'eredità che supera la franchigia prevista per il tuo grado di parentela. Molte successioni tra familiari stretti non pagano nulla: un figlio o un coniuge che eredita fino a 1.000.000 di euro non…
12 Giugno 2026
Per il singolo condomino che installa pannelli per il proprio appartamento vale l'art. 1122-bis c.c.: spesso basta una comunicazione all'amministratore, senza bisogno dell'autorizzazione dell'assemblea. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 1337/2023, ha confermato che se l'impianto non richiede modifiche alle parti comuni, il parere contrario dell'assemblea non blocca l'installazione.…
26 Maggio 2026
L'inquilino in ritardo nella restituzione dell'immobile è tenuto a pagare un'indennità di occupazione pari al canone concordato, fino all'effettiva riconsegna. Il proprietario può chiedere anche il risarcimento del maggior danno, ma deve provarlo concretamente; Le sentenze della Cassazione del 2024 e del 2025 hanno precisato meglio i criteri di calcolo…
21 Maggio 2026
Il verbale di assemblea condominiale è obbligatorio: senza di esso, la delibera approvata è nulla secondo la Cassazione;. Il documento deve contenere elementi specifici, e la mancanza anche di uno solo rende la delibera annullabile. Il verbale è una scrittura privata e può essere contestato con qualsiasi mezzo probatorio, senza…
20 Maggio 2026
Registrare l'assemblea di condominio è consentito ai partecipanti, ma con limiti chiari stabiliti dalla giurisprudenza. La registrazione può essere usata come prova in giudizio, ai sensi dell'art. 2712 del Codice civile. Diffondere la registrazione senza consenso può configurare un reato. Se hai partecipato a un'assemblea condominiale e hai il sospetto…
30 Aprile 2026
La compravendita con pagamento dilazionato permette di acquistare casa pagando a rate l'importo dovuto. Esistono varie modalità di pagamento dilazionato, come il rent to buy e la dilazione personalizzata. La soluzione della compravendita con pagamento dilazionato risulta essere vantaggiosa sia per chi acquista che per chi vende. Per atto di compravendita…
21 Aprile 2026
I Comuni hanno poteri di controllo molto più ampi di quanto si pensi, e li stanno usando sempre di più per smascherare chi dichiara falsamente la prima casa; la Corte di Cassazione ha chiarito che per avere l'esenzione IMU. Non basta la residenza anagrafica: serve anche la dimora abituale effettiva.…
17 Aprile 2026
Quando l’immobile che viene preso in affitto è utilizzato per la propria attività commerciale, allora si parla di contratto di locazione commerciale. Può capitare che per un motivo o per un altro ci si ritrovi a dover dare disdetta del contratto di affitto commerciale: quali sono le modalità attraverso le…