Diritti reali e immobiliari
Le guide sui diritti reali di godimento, i diritti reali di garanzia e i diritti immobiliari.
23 Ottobre 2026
La violazione di proprietà privata corrisponde al reato di violazione di domicilio dell'art. 614 del Codice penale, punito con la reclusione da uno a quattro anni, che sale da due a sei anni nelle ipotesi aggravate. Dopo la riforma Cartabia il reato è di regola procedibile a querela, anche quando…
15 Ottobre 2026
Ogni anno, tra ottobre e novembre, arriva il momento in cui è possibile accendere il riscaldamento in casa. Stiamo parlando, ovviamente, dei casi in cui si viva in un immobile con il riscaldamento centralizzato e non autonomo. L'Italia è divisa in zone climatiche, quindi si deve rispettare un calendario con…
09 Ottobre 2026
La fine della convivenza con casa cointestata non modifica le quote: chi lascia l'immobile resta comproprietario finché non c'è un atto notarile o una sentenza, e ciascuno può chiedere lo scioglimento della comunione (art. 1111 c.c.). Il mutuo cointestato resta un debito solidale verso la banca (art. 1292 c.c.) e…
28 Agosto 2026
Il sottotetto abitabile deve rispettare l'altezza minima e il rapporto aero-illuminante previsti dal D.M. 5 luglio 1975, oggi in parte derogati dal Decreto Salva Casa. Per intervenire sul sottotetto servono titoli edilizi diversi a seconda dei lavori, dalla CILA al permesso di costruire, soprattutto in caso di cambio di destinazione…
30 Luglio 2026
La vendita di cosa altrui è una vendita obbligatoria con cui l’alienante si obbliga a fare acquisire la proprietà di un bene altrui. Il bene si trasferisce automaticamente nel momento in cui entra nel patrimonio dell’alienante. Nel caso in cui tu non sia a conoscenza dell’altruità del bene, puoi chiedere…
30 Luglio 2026
La multiproprietà è il diritto di godere di un immobile per un periodo determinato dell'anno, in comproprietà con altri titolari, disciplinato dagli artt. 69 e ss. del Codice del Consumo. Comporta diversi vantaggi (costo di acquisto ridotto rispetto a una casa vacanze), ma anche alcuni svantaggi consistenti, tra cui le…
16 Luglio 2026
Dopo la separazione, la casa cointestata resta in comproprietà tra gli ex coniugi, salvo diverso accordo. La vendita dell'intero immobile richiede il consenso di entrambi, mentre ciascuno può cedere liberamente la propria quota. Se manca l'accordo si può chiedere al tribunale lo scioglimento della comunione ai sensi dell'articolo 1111 del…
03 Luglio 2026
Il Codice civile non regolamenta in modo autonomo la figura del presidente di assemblea condominiale, la cui esistenza è ricavata dagli orientamenti della Corte di Cassazione. Il presidente dirige la discussione, verifica i quorum e può limitare la durata degli interventi dei condomini. Una sua responsabilità può emergere quando omette…
15 Giugno 2026
L'imposta di successione si calcola applicando un'aliquota - che varia dal 4% all'8% - solo sulla parte dell'eredità che supera la franchigia prevista per il tuo grado di parentela. Molte successioni tra familiari stretti non pagano nulla: un figlio o un coniuge che eredita fino a 1.000.000 di euro non…
12 Giugno 2026
Per il singolo condomino che installa pannelli per il proprio appartamento vale l'art. 1122-bis c.c.: spesso basta una comunicazione all'amministratore, senza bisogno dell'autorizzazione dell'assemblea. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 1337/2023, ha confermato che se l'impianto non richiede modifiche alle parti comuni, il parere contrario dell'assemblea non blocca l'installazione.…
26 Maggio 2026
L'inquilino in ritardo nella restituzione dell'immobile è tenuto a pagare un'indennità di occupazione pari al canone concordato, fino all'effettiva riconsegna. Il proprietario può chiedere anche il risarcimento del maggior danno, ma deve provarlo concretamente; Le sentenze della Cassazione del 2024 e del 2025 hanno precisato meglio i criteri di calcolo…
21 Maggio 2026
Il verbale di assemblea condominiale è obbligatorio: senza di esso, la delibera approvata è nulla secondo la Cassazione;. Il documento deve contenere elementi specifici, e la mancanza anche di uno solo rende la delibera annullabile. Il verbale è una scrittura privata e può essere contestato con qualsiasi mezzo probatorio, senza…