Diritti reali e immobiliari
Le guide sui diritti reali di godimento, i diritti reali di garanzia e i diritti immobiliari.
30 Aprile 2026
La compravendita con pagamento dilazionato permette di acquistare casa pagando a rate l'importo dovuto. Esistono varie modalità di pagamento dilazionato, come il rent to buy e la dilazione personalizzata. La soluzione della compravendita con pagamento dilazionato risulta essere vantaggiosa sia per chi acquista che per chi vende. Per atto di compravendita…
21 Aprile 2026
I Comuni hanno poteri di controllo molto più ampi di quanto si pensi, e li stanno usando sempre di più per smascherare chi dichiara falsamente la prima casa; la Corte di Cassazione ha chiarito che per avere l'esenzione IMU. Non basta la residenza anagrafica: serve anche la dimora abituale effettiva.…
17 Aprile 2026
Quando l’immobile che viene preso in affitto è utilizzato per la propria attività commerciale, allora si parla di contratto di locazione commerciale. Può capitare che per un motivo o per un altro ci si ritrovi a dover dare disdetta del contratto di affitto commerciale: quali sono le modalità attraverso le…
06 Aprile 2026
La grigliata è uno dei riti più amati della bella stagione, ma ogni anno finisce al centro di liti tra vicini, segnalazioni alla polizia municipale e, in alcuni casi, veri e propri procedimenti legali. La buona notizia è che in Italia non esiste una legge nazionale che vieti il barbecue…
01 Aprile 2026
Quando il diritto riconosce a una persona una posizione di vantaggio, si parla di situazione giuridica soggettiva. Due delle figure più importanti in questo campo sono il diritto soggettivo e l'interesse legittimo: concetti che sembrano tecnici, ma che riguardano da vicino chiunque si trovi a confrontarsi con la pubblica amministrazione…
19 Marzo 2026
Il diritto di prelazione legale spetta al conduttore solo se il locatore intende vendere l'immobile alla prima scadenza contrattuale (4 anni per i contratti liberi, 3 per quelli concordati) e non possiede altri immobili a uso abitativo oltre alla propria residenza. Il proprietario deve notificare l'intenzione di vendere tramite atto…
16 Febbraio 2026
Il deposito cauzionale non può essere trattenuto dal locatore per compensare i canoni non pagati o il mancato preavviso senza un accordo espresso o una sentenza del giudice. L'inquilino che recede senza rispettare il termine di preavviso previsto dal contratto (solitamente 6 mesi) è obbligato a versare i canoni per…
19 Gennaio 2026
In caso di mancato pagamento del canone di una locazione commerciale, è possibile avviare un procedimento di sfratto per morosità. In alternativa, è possibile inviare una lettera di diffida ad adempiere per la risoluzione automatica del contratto. Al fine di recuperare i canoni non incassati si può chiedere al Giudice…
16 Gennaio 2026
Per i danni da infiltrazione in appartamenti in affitto, la responsabilità ricade su chi è qualificato come custode della cosa e che ha il potere di intervento sulla stessa. Se l’infiltrazione causa un danno a un bene personale dell’inquilino, a quest’ultimo spetta il risarcimento del danno. Per la richiesta di…
16 Gennaio 2026
L'ospitalità in un immobile condotto in locazione rappresenta un diritto esercitabile dal conduttore, il quale può ospitare soggetti terzi indipendentemente dal vincolo di parentela o affetto. La normativa vigente non stabilisce un limite temporale massimo di permanenza per l'ospite, sebbene la dimora abituale prolungata faccia sorgere l'obbligo di regolarizzazione anagrafica.…
15 Gennaio 2026
Il diritto di prelazione del confinante è previsto esclusivamente per la vendita di terreni agricoli e solo in favore di coltivatori diretti. Non esiste invece alcuna forma di prelazione nella vendita di appartamenti confinanti. Il vicino di casa non può pretendere di essere preferito e non ha strumenti legali per…
30 Dicembre 2025
La legge non impedisce lo sfratto di persone fragili, ma concede termini più lunghi (fino a 120 giorni) per sanare i debiti se la morosità dipende da gravi malattie. In caso di finita locazione, l'esecuzione può essere sospesa fino a 18 mesi per nuclei familiari con anziani over 65, disabili…