Gentilissini. 2 fratelli erditano un immobile al50%, ma la metà di uno è gravata da ipoteca. Quest'ultimo decede lascianodo come eredi 2 figlie e a nostra sorpresa una prima moglie straniera sposata 45 anno fa e poco dopo separato, ma il cui atto di separazione non è mai stato trascritto nel comune del matrimonio. Poiché le 2 figlie sicuramente rinunceranno , cosa può fare l'altro fratello che vorrebbe anch,'egli rinunciare ma non può rintracciare tale moglie dopo tanto tempo e deve comunque sobbarcarsi in solidale le spese di amministrazione ed eventuali. Cordiali saluti

Premesso che il quesito appare mal posto, atteso che non si comprende da chi ereditano questo bene e perché solo la metà sia ipotecata, sarebbe opportuno consultare la documentazione. Peraltro, nessuno impedisce alle sue nipoti, che ereditano la quota ipotecata, di accettare l'eredità con beneficio d'inventario. Praticamente significa che si valuta quanto vale l'immobile e quant'è l'ipoteca. Se l'importo dell'ipoteca è maggiore del valore del 50% dell'immobile su cui grava, potranno rinunciare all'eredità. Al contrario, se l'ipoteca è di importo minore del valore del 50% (quota delle nipoti), le stesse potranno accettare l'eredità estinguendo l'ipoteca anche vendendo l'immobile e trattenendo la differenza. Avv. Rodolfo Tullio Parrella - avvocatoparrella.it - 335/8248795

Buongiorno. Il mio nucleo familiare è composto da me e da 3 figlie (tutte maggiorenni) ed abitiamo in una casa di proprietà. Una delle mie figlie invita il suo fidanzato (anch’egli maggiorenne) a trascorrere alcune ore dentro casa mia con comportamenti che non approvo. Esiste la possibilità di vietare formalmente a questo ragazzo l’ingresso nella mia abitazione? Qualora fosse possibile potrei procedere con una denuncia per violazione di domicilio se ignorasse tale divieto?. Preciso che l’ingresso nella mia casa avviene con il consenso di mia figlia che, presumibilmente, sarebbe pronta a difendere il proprio fidanzato contro qualunque azione possa muovere nei suoi confornti. Grazie della cortese risposta

Gentile Utente. In casi estremi può agire penalmente nei confronti del ragazzo. Per ulteriori informazioni e approfondimenti può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo

Buongiorno. Ho venduto oggetti attraverso il sito Subito.it, ho incontrato l'acquirente che mi ha pagato la somma stabilita con un assegno bancario ma mi ha chiesto di tenere gli oggetti in questione per qualche giorno perchè in quel momento non poteva prenderli. L'assegno è stato regolarmente incassato. Dopo un paio di settimane ancora non si era fatto vivo. Alla mia telefonata ha risposto che sarebbe passato a prenderli entro pochi giorni. Dopo un paio di mesi di nuovo mi ha chiesto qualche giorno di pazienza. Ho perso il suo contatto a seguito del furto del mio telefono. Sono passati due anni. Con l'assegno sono risalito alla banca e ho chiamato chiedendo la cortesia di farmi contattare dalla persona, lo ha fatto dopo pochi giorni dicendo che sarebbe passato la settimana successiva. dopo di che il nulla per altri 6 mesi. Io vivo a Bologna e lui in provincia di Modena. C'è una legge che mi libera dall'impegno di conservare gli oggetti in questione a vita? Posso rimetterli in vendita senza incorrere in guai legali? Grazie

Buonasera, dovrebbe leggere le condizioni contrattuali che hanno legittimato l'acquisto. Sarebbe anche possibile la vendita previo la conoscenza della decisione dell'acquirente, anche se sarebbe meglio riceverne il consenso. Tenga presente che nella compravendita deve seguire pedissequamente le regole contrattuali, per evitare delle responsabilità per inadempimento contrattuale

Il legale Y ,al quale ci rivolgevamo dopo lo sbaglio di un appello (appello inammissibile), fattoci da un legale X e ci evinceva pure lui gli errori del legale X : ci faceva opposizione intanto a decreto. ing.vo su richiesta di ulteriore onorario intentatoci subitamente dal legale X ( che ci veniva consigliato da tal legale Y di non pagare pure visti gli errori di merito e di legge fatti dal legale X), ma errava gravemente pure lui ( legale Y) non inserendo incredibilmente proprio le prove specifiche o indispensabili di merito che aveva in atti (inseriva solo quelle di errore di legge). Inoltre in tale atto opposizione chiedeva parziali danni al legale X, riservandosi di chiedere maggiori danni in altra azione dopo la conclusione di attività ulteriore di ricerca diceva (alcuno del Tribunale o appello che si faceva poi a sent. 1° di opposizione persa, si opponeva a ciò parcellizzazione del credito o richiesta parziale di danni al legale X, nemmeno legale X stesso). Inoltre il legale Y pure ci dava errata informazione dicendoci che cio' che faceva era corretto e lui faceva così!. Fatto sta, incredibilmente, che noi si perdeva l'opposizione per omissione da parte legale Y di introduzione prove indispensabili di merito in atti (degli errori del legale X per l'atto di appello) , con addebito di gravi spese ed onorari. Viste e accertate le prove in atti, nonché le prove degli errori gravi compiuti dai legali (che si sono accertati poi con controlli ad intreccio con atti di prova e confermati anche dal legale del paese nostro che non vuole intromettersi pero' perche' conosce i due legali),nonché evinte le continuate errate informazioni dateci ove date dai legali X e Y). CI POTETE CONFERMARE CORTESEMENTE SE POSSIBILE ANCORA CHIEDERE AL LEGALE X, PERLOMENO I DANNI MAGGIORI NON RICHIESTI DAL LEGALE Y IN OPPOSIZIONE E VISTO CHE CASSAZIONE a sez. UNITE 4090 del 16.2.2017 DICE E DICEVA CHE SI PUÒ PARCELLIZZARE LE RICHIESTE SE VI È MOTIVO O NECESSITA' ; ED IL LEGALE Y LO INDICAVA TALE MOTIVO IN ATTO E NESSUNO SI OPPONEVA O DICEVA QUALCOSA A CIÒ PARCELLIZZAZIONE ALLORA, COME SOPRA DETTO. SI CHIEDE PURE, CORTESEMENTE ,SE POSSIBILE PURE CHIEDERE I DANNI AL LEGALE Y PER NON AVER INSERITO PROVE SPECIFICHE E INDISPENSABILI IN ATTI COME DOVEVASI . GRAZIE MOLTE

Buona sera. La risposta richiede uno studio approfondito del caso, ed una consulenza a pagamento

Buongiorno, ho acquistato con un mutuo al 100% una vecchia casa di campagna, composta da 2 appartamenti che devo unificare in uno solo entro un anno dall acquisto per godere delle agevolazioni prima casa... Dovrei eseguire dei lavori di efficientemente energetico sfruttando l ecobonus 110 attualmente in vigore, e per ottenere più fondi mi consigliano di fare i lavori con i 2 subalterni divisi ed unirli in seguito. Le mie domande sono: entro un anno dall acquisto devo procedere alla fusione oppure devo solo comunicare l avvio dei lavori( Cila)? Inoltre ho qualche modo per tutelarmi con l impresa assicurandomi che non ritardino con i lavori e che quindi non rischio di perdere le agevolazioni?

Buonasera, deve aspettare l'autorizzazione, mentre riguardo al rapporto con la ditta, deve fare riferimento al contratto di appalto

Buongiorno. Vi scrivo in merito ad un prodotto in garanzia. Tre settimane fà, la nostra caldaia ha cominciato a perdere acqua, e dopo un primo intervento parziale dove sono stati cambiati alcuni elementi, rimane comunque spenta per un foro sullo scambiatore. Il prodotto é in garanzia fino a marzo, e la premessa che giungesse inizialmente in quel periodo sembra sempre più concreta, con gli ovvi disagi. Abbiamo più volte contattato assistenza Ferroli, che si stupiva dell'accaduto ma senza intervenire concretamente, se non nell'inoltrare contatti telefoni e solleciti via mail alla rete post vendita, che non si é mai degnata di risponderci. Vorremmo comprendere come si possa immaginare di abbandonare una famiglia con tale indifferenza su un prodotto che dovrebbe garantire il comfort domestico nonché l'igiene personale. Abbiamo esposto problematica, venendo incontro anche con una riparazione temporanea, indicato che vi sono svariati link dove potere reperire, ma senza la benché minima attenzione. Ci troviamo a circa un mese con due bambine piccole in una situazione paradossale, inascoltati e costretti a doverci "arrangiare", il nostro disagio é diverso da un prodotto meno essenziale dove spesso viene indicata qualora la riparazione sia difficoltosa o non possibile per parti non più reperibili persino la sostituzione. Ovviamente posso fornire comunicazione intercorse. Saluti

Buonasera. La risposta richiede un approfondito studio del caso. La consulenza deve, per forza, essere prestata a pagamento

Buongiorno, sono proprietario di un immobile in campagna libero sui 4 lati; un lato(muro) di questa casa era in comune con un'altra casa che circa 50 anni fa è stata demolita. Sul suolo rimasto ho acquisito il diritto di passaggio per usucapione. Ora dovrei fare dei lavori di ristrutturazione sull'intero immobile (il famoso cappotto), per cui dovrei includere anche quello che un tempo era un muro comune. Le mie domande sono 2: a)posso fare i lavori di ristrutturazione sul muro che era comune (oppure il proprietario della casa demolita potrebbe impedirlo) b) posso installare i ponteggi nel suolo dove ora ho il diritto di passaggio ma che comunque è di proprietà del vicino?. Grazi per la consulenza. Cordiali Saluti

Buongiorno. Può fare i lavori di ristrutturazione sul muro comune, per la parte di proprietà che le compete. Per il restante il co proprietario può agire come meglio crede. E' nella sua potestà, anche quella di distruggere le sue migliorie. Per quanto riguarda l'installazione di ponteggi, dovrebbe trovare un accordo con il proprietario del fondo, che le garantisce il diritto di passaggio. E comunque, qualora i lavori siano utili al miglioramento complessivo del passaggio, qualsiasi giudice l'autorizzerebbe all'intervento, ripartendo equamente le spese con il vicino

Buongiorno avvocato, il 5 giugno 2018 il cane della mia vicina, che è sempre stato libero, abito in campagna in provincia di Arezzo, mi ha morso al naso e dovrò sopportare per il resto della mia vita tale situazione (narice destra quasi chiusa, in inverno il naso gocciola ed è freddo, causandomi un leggero, ma continuo dolore e fastidio). Il 12 febbraio 2021, dopo 2 anni e 8 mesi dall'evento, il tribunale di Arezzo ha esaminato la mia situazione, il giudice non si è espresso apertamente, ma fra qualche giorno conoscerò la sentenza. Ha fatto capire, se il cane è sempre stato libero e in buoni rapporti con me, non si può condannare la padrona. Avvocato, resto in attesa di una Sua chiara e valida risposta. Distinti saluti

Buonasera, riguardo al caso che ha indicato, le posso confermare la presenza della responsabilità del proprietario dell'animale, per i danni cagionati dall'animale, salvo dovuti a caso fortuito

Consulenze legali su deQuo - Consulta l’archivio risposte - Pag.734

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