Quando ci si può rifiutare di pagare le spese condominiali?

Spese condominiali non pagate dal conduttore: quali sono i rischi ai quali si può andare incontro? Chi vive in un condominio conosce bene la distinzione tra le spese ordinarie da sostenere ogni mese e quelle previste, invece, per lavori extra. 

Tali spese vengono ripartite in base ai millesimi della proprietà, sebbene esista comunque la possibilità di trovare accordi differenti se si raggiunge l’unanimità in sede assembleare. Un caso particolare, che vorremmo analizzare, è quello in cui ci si rifiuta di pagare le spese del condominio. 

Quando può accedere restando nei termini della legalità, quindi senza rischiare delle conseguenze legali? Cosa dovrebbe succedere quindi, di preciso? Vediamo le varie casistiche che si potrebbero presentare e cosa succede in tali ipotesi. 

Opposizione spese condominiali: bilancio non approvato

Una prima ipotesi nella quale ci si potrebbe rifiutare di pagare le spese del condominio è quella in cui il bilancio condominiale non sia stato approvato, oppure sia stato approvato, ma non in modo regolare. 

In questo caso, potrebbe però accadere che l’amministratore di condominio proceda con la riscossione delle singole quote condominiali, scagliandosi poi contro l’eventuale condomino moroso, tramite la nomina di un avvocato. Si avrà comunque la possibilità di opporsi all’amministratore proprio per la mancanza di una delibera. 

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Spese condominiali non pagate perché troppo alte

Come regola generale, le spese di condominio devono essere pagate anche se vengono considerate troppo elevate. Tuttavia, esiste anche un’eccezione riguardante i lavori sulle parti comuni dell’edificio che rientrino nelle innovazioni.

Queste ultime devono essere:

• non necessarie;
• provocare una situazione nella quale il godimento da parte di un condominio sia pregiudizievole per gli altri. 

Ci si può opporre inoltre alle spese che sono state approvate senza avere il consenso dell’assemblea di condominio, oppure nei casi in cui non sia stato approvato un apposito fondo da utilizzare per i lavori di manutenzione straordinaria, come degli interventi alla facciata dell’edificio tramite l’utilizzo di un bonus edilizio. 

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Mancato pagamento spese condominiali: altri casi

Possiamo infine ricordare che l’assemblea di condominio può anche esonerare un solo condomino dal pagamento delle spese condominiali – per esempio perché si trova in un momento di difficoltà economica – ma si dovrà raggiungere una decisione unanime, quindi tutti dovranno essere d’accordo su tale scelta. 

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