I mobili privati non possono restare sul pianerottolo delle scale del condominio?

• Non è consentito collocare sul pianerottolo del condominio mobili, armadi, stendibiancheria, elettrodomestici o altri oggetti personali ingombranti che limitino l’utilizzo dell’area comune da parte degli altri condomini.
• In caso di violazione il trasgressore sarà obbligato alla rimozione immediata degli oggetti depositati.
• È consentito, invece mettere zerbini, piante ornamentali, vasi purché di ridotte dimensioni e che non fungano da ostacolo allo spazio di movimento.

L’utilizzo delle parti comuni di uno stabile condominiale è spesso al centro di discussioni tra i condomini. La gestione delle aree spettanti a tutti i partecipanti alla comunione è causa di liti, soprattutto quando i comportamenti sono ambigui o non esistono norme chiare a disciplinare la situazione concreta.

Spesso a dare delle linee direttive interviene la giurisprudenza, che interpreta le norme presenti in materia applicandole alle varie fattispecie.

Sul punto i Giudici si sono dimostrati sempre d’accordo: lasciare scarpiere, portaombrelli, biciclette o arredi nei pianerottoli, anche in prossimità degli ingressi privati, è un comportamento vietato. Non è più solo un fatto di educazione. Chi occupa pianerottoli, androni con oggetti personali può commettere una violazione dei diritti altrui. Vediamo meglio perché.

Quali sono le regole per l’uso dei pianerottoli condominiali?

I pianerottoli delle scale sono considerate parti comuni ai sensi dell’articolo 1117 del codice civile. Sebbene essi non siano menzionati espressamente nel testo normativo, la giurisprudenza li considera beni comuni a seguito della funzione strutturale e del fatto che servono da collegamento tra le singole unità abitative e le scale. I pianerottoli permettono l’uso dell’intero edificio da parte di tutti i condomini.

Ne consegue che, poiché tutti i partecipanti alla comunione devono poterne fare uso, non puoi utilizzare tali aree come una estensione della tua abitazione. Collocando mobili, armadietti o altro sul pianerottolo ostacolerai il passaggio da parte degli altri condomini che non potranno fruire del bene comune come stabilito dalla legge. 

In aggiunta, depositando tali oggetti rischierai di alterare il decoro architettonico dell’edificio in violazione di quanto stabilito dall’articolo 1102 codice civile. Non rileva il fatto che il pianerottolo sia di grandi dimensioni o che gli oggetti ingombrino poco. Trasformare un’area comune in una zona ad uso esclusivo significa alterare la funzione stessa del bene condominiale.

La riduzione dello spazio adibito all’uso da parte di tutto costituisce una violazione con significative conseguenze poiché impedisce agli altri di goderne in modo pieno. Utilizzando i beni comuni in modo stabile, con oggetti ingombranti e in modo esclusivo, si supera la soglia della tolleranza e si commette abuso di un proprio diritto. A proposito, c’è anche da dire che la consuetudine di un dato comportamento non lo legittima.

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Cosa comporta l’uso improprio del pianerottolo condominiale?

In caso di comportamento vietato da un condomino che, ad esempio, metta uno stendino o un mobile nel pianerottolo la conseguenza sarà l’obbligo di rimozione immediata. È quanto asserito dalla giurisprudenza intervenuta al fine di fare chiarezza, per esempio nella sentenza della Corte di Cassazione n. 5265 del 2026.

La motivazione dell’ordine di rimozione sta nel fatto che l’uso improprio della parte comune costituisce una forma di spoglio del possesso del bene in comproprietà.

Se depositi mobili o oggetti di arredo sul pianerottolo stai sottraendo agli altri la loro quota di possesso in violazione dei loro diritti. Anche se posizioni una scarpiera davanti alla tua porta di ingresso, stai limitando il passaggio o in generale lo spazio di manovra che appartiene agli altri condomini. Anche nell’ipotesi in cui il passaggio non venga definitivamente ostruito, si avrà una alterata disponibilità dello stesso che non può essere mantenuta.

Nella vicenda esaminata dalla Corte di Cassazione, in seguito ad una consulenza tecnica, già in primo grado, era stato deciso che l’occupazione del pianerottolo era stabile e duratura e pertanto gli oggetti dovevano essere rimossi. Al trasgressore è stato infatti ordinato il ripristino dello stato dei luoghi, con obbligo di riportare la zona comune come era prima dell’occupazione lesiva del diritto altrui e non autorizzata. Un uso collettivo trasformato in  uso individuale è illegittimo.

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Cosa si può mettere sul pianerottolo del condominio?

Partiamo dalla normativa di riferimento costituita dall’articolo 1102 del codice civile che indica i criteri da seguire nell’utilizzo dei beni comuni.

Ciascun condomino può fare un uso personale purché rispetti le seguenti regole:

• non cambiare la funzione originaria e la natura del bene comune;
• non impedire agli altri partecipanti di usare lo stesso bene secondo il loro diritto. L’uso non deve per forza essere identico o contemporaneo, ma deve rispettare la quota di potenziale utilizzo altrui;
• non alterare il decoro architettonico;
• non compromettere la stabilità dell’edificio, né la sicurezza;
• trarre maggiori utilità dal bene purché non venga danneggiato.

Queste regole nascono dal principio di solidarietà che regola le relazioni nell’ambito del contesto condominiale e dalla necessità di mantenere sempre un equilibrio tra le esigenze e gli interessi dei partecipanti alla comunione.

Ciò significa che l’uso del pianerottolo per collocare oggetti personali è consentito solo se:

• non compromette il passaggio e il godimento da parte degli altri condomini;
• non altera l’armonia estetica o la funzionalità dello spazio comune;
• non integra un uso eccessivo o esclusivo senza consenso degli altri.

In pratica, se mobili, scatoloni, biciclette o altri oggetti ingombranti sono vietati perché ostacolano la circolazione, sono invece ammessi zerbini, piante o porta ombrelli, di dimensioni ridotte, purché l’occupazione sia limitata e non comporti difficoltà di transito.

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Divieto mobili su pianerottolo condominiale – Domande frequenti

Riferimenti normativi

• articolo 1102 codice civile;
• articolo 1117 codice civile;
• Corte di Cassazione, ordinanza n. 5264/2026.

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