Si può parcheggiare nelle aree residenziali?

Il parcheggio, soprattutto nelle grandi città, è sempre un problema per gli automobilisti. Potrebbe essere capitato a tutti di uscire e arrivare in ritardo a un appuntamento proprio perché non si riusciva a trovare parcheggio. 

Il Codice della strada prevede regole ben precise in relazione a quando si può parcheggiare e quando, invece, il parcheggio è vietato. Un esempio di divieto potrebbe essere la presenza del segnale di passo carrabile. 

In queste righe, prenderemo in esame un caso specifico, ovvero quello del parcheggio nelle zone residenziali. Partiremo dalla definizione di aree residenziali, analizzando la fattispecie e altri casi in cui la legge impone limiti sul parcheggio.  

Cosa si intende per zone residenziali

Una zona residenziale è un’area che è stata destinata alla presenza di residenze, all’interno di un quadro di programmazione delle infrastrutture e delle strutture pubbliche e di pubblico interesse del territorio, in cui rientra il piano urbanistico. 

Nel piano urbanistico di una città, le zone residenziali non sono altro che quelle in cui ci saranno spazi abitativi per le persone. Saranno poi realizzate aree destinate al verde, all’industria e così via. 

Il parcheggio, invece, consiste in ogni aree dove possono sostare le macchine. Viene indicato:

• dall’apposito segnale rettangolare con sfondo blu e una P bianca maiuscola;
• dalle strisce di 12 cm presenti sull’asfalto, che stanno a indicare lo spazio entro il quale il parcheggio dovrà essere effettuato. 

In assenza di segnaletica, è consentito anche sostare fuori dalla carreggiata a condizione che la presenza del proprio veicolo non sia di intralcio al traffico. 

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Si può parcheggiare nelle zone residenziali? 

Nelle aree residenziali sono solitamente presenti nelle zone apposite in cui è possibile parcheggiare. Chi può usufruirne? Qualsiasi automobilista o si tratta di parcheggi a uso esclusivo dei residenti? 

Per comprendere come comportarsi, bisogna fare riferimento al singolo caso:

• intanto, non esista una norma del Codice della strada per la quale non sia possibile lasciare la macchina nelle zone residenziali;
• potrebbe tuttavia esserci il cartello specifico nel quale viene indicato che il parcheggio è per i veicoli dei residenti (che per esempio potrebbero non aver un garage o un posto auto al chiuso per la propria vettura). 

La seconda possibilità potrebbe essere disposta;

• dal Comune, in qualità di ente gestore della strada;
• dal condominio: qualora l’area sia privata, quindi di proprietà dei condomini, questi ultimi potrebbero imporre un divieto di parcheggio nella zona residenziale, che potrebbe anche essere previsto dal regolamento condominiale. 

Per conoscere tutte le aree in cui il parcheggio è vietato ai sensi dell’art. 158 del Codice della strada, ti invitiamo a leggere la nostra guida Divieto di sosta: cosa prevede l’articolo 158 del Codice della strada

Divieto di parcheggio nel cortile condominiale 

Senza allontanarci troppo dai parcheggi riservati a chi abita in un’area residenziale, possiamo trattare il caso del parcheggio nel cortile condominiale, prendendo come riferimento alcune sentenze della Cassazione. 

Il cortile condominiale fa parte dei beni comuni dell’edificio, così come lo sono altri elementi quali scale, portoni, facciate, tetti, pilastri e via dicendo. Bene comune è, come si evince, un bene destinato all’uso comune. 

L’art. 1102 del codice civile stabilisce che l’uso della cosa comune da parte dei condomini non deve:

• alterarne la destinazione d’uso;
• impedire ad altri condomini di poterne fare uso. 

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Nella pratica, essendo il cortile una cosa comune, l’assemblea condominiale potrà decidere di utilizzarlo come parcheggio riservato ai condomini con decisione a maggioranza (non serve quindi l’unanimità).

In questo modo, potrebbe riuscire a rendere l’uso del cortile più ordinato e razionale. Se non si riuscisse a trovare un accordo tramite delibera assemblea, ci si potrebbe comunque rivolgere a un giudice. 

Il condominio potrebbe anche decidere, per esempio nei casi in cui il cortile sia uno spazio ristretto, di consentire la sosta ai condomini soltanto per un periodo di tempo limitato. In questo modo, non si impedirebbe agli altri condomini di poterne fare parimenti uso. 

Su questo tema, ti invitiamo ad approfondire leggendo la nostra guida sul Cortile condominiale: definizione, regole e cosa è possibile fare

Parcheggio in aree residenziali – Domande frequenti

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