Feste rumorose in condominio: regole e orari da rispettare

La vita in condominio non è mai semplice: a differenza di quello che succede per le case autonome, ci sono alcune importanti norme che devono essere rispettate se non si vogliono avere problemi con i propri vicini. 

Supponiamo che tu abbia intenzione di organizzare una festa privata in condominio e di mettere anche della musica. Quali sono gli orari condominiali per le feste? Il regolamento prevede delle regole sul tema?

Ecco cosa bisogna sapere in merito in modo tale da evitare i possibili rischi legali derivanti da una festa in condominio un po’ troppo rumorosa. 

Orari da rispettare per feste private

Chi vuole organizzare una festa nel proprio condominio, deve essere informato su quali siano gli orari nei quali il rumore prodotto da musica o schiamazzi non è tollerabile poiché può risultare molesto per gli altri condomini. Fino a che ora si può fare festa in casa? E, più in generale, fino a che ora si può fare rumore la sera in un condominio, quindi quali sono gli orari da rispettare per il silenzio?

Per prima cosa, bisogna verificare quali siano le regole del proprio regolamento condominiale, all’interno del quale sono generalmente indicati gli orari nei quali è necessario fare silenzio. Per esempio, in genere non è consentito passare l’aspirapolvere alle 2 di notte. 

La clausola sugli orari in cui non si può fare rumore viene di solito votata all’unanimità dall’assemblea condominiale. Nel caso in cui non fosse presente, si dovrà fare riferimento all’articolo 844 del Codice civile. 

Leggi anche: “Parcheggio condominiale: le regole“.

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Feste private: musica fino a che ora?

L’articolo 844 del Codice civile stabilisce che:

Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità, avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi.

Nell’applicare questa norma l’autorità giudiziaria deve contemperare le esigenze della produzione con le ragioni della proprietà. Può tener conto della priorità di un determinato uso.

In pratica, viene considerato intollerabile un rumore di fondo proveniente dall’esterno di un edificio che supera i 3 decibel. Sforare tale limite è molto semplice, soprattutto di notte, quando tutto tace, e nel corso di una festa. 

Il rispetto della norma del Codice civile non vale soltanto all’interno dei condomini, ma anche nel caso di feste private organizzate in una villa: anche in questa evenienza, il vicinato potrebbe presentare denuncia per disturbo della quiete pubblica. 

Feste private in casa: normativa

Nel momento in cui si decide di organizzare una festa nel proprio condominio, ci potrebbero essere due conseguenze di tipo legale. 

Nell’ipotesi in cui il rumore prodotto arrecasse fastidio soltanto ai vicini che si trovano accanto, al piano di sotto o al piano di sopra (quindi a un numero limitato di persone), si commetterebbe un illecito civile e si potrebbero dover pagare per i danni eventualmente procurati. 

Nel caso in cui, invece, si superino i limiti consentiti dalla legge disturbando tutto il condominio (o la maggior parte dei vicini) si commetterebbe il reato di disturbo della quiete pubblica. 

Leggi anche: “Vicini di casa rumorosi: quando denunciare“.

Art. 659 Codice penale – Disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone

Tale reato è disciplinato dall’articolo 659 del Codice penale, nel quale si legge che: 

Chiunque, mediante schiamazzi o rumori, ovvero abusando di strumenti sonori o di segnalazioni acustiche ovvero suscitando o non impedendo strepiti di animali, disturba le occupazioni o il riposo delle persone, ovvero gli spettacoli, i ritrovi o i trattenimenti pubblici, è punito con l’arresto fino a tre mesi o con l’ammenda fino a euro 309.

Si applica l‘ammenda da euro 103 a euro 516 a chi esercita una professione o un mestiere rumoroso contro le disposizioni della legge o le prescrizioni dell’Autorità.

Potresti essere interessato anche a: “Liti fra vicini di casa: quando denunciare“

Festa in condominio: servono delle autorizzazioni?

Tornando alla questione dell’organizzazione di una festa nel proprio appartamento che si trova all’interno di un condominio, vale la pena porsi delle domande in merito alla necessità di eventuali autorizzazione. 

Qualora la festa fosse privata, non ci sarebbero obblighi da rispettare. Al contrario, nel caso in cui si invitassero delle persone in casa facendosi pagare, si dovrebbe pagare alla SIAE l’utilizzo della musica. 

Per farlo, sarà sufficiente recarsi presso l’ufficio SIAE più vicino e versare la quota prevista dalla legge. La SIAE non si paga qualora si facesse pagare una sorte di ticket per la festa ai propri amici, e non a degli sconosciuti. 

Non si avrà comunque bisogno:

• né dall’autorizzazione dell’amministratore di condominio;
• né dell’autorizzazione del Questore. 

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Quali sono le immissioni intollerabili

Quando il rumore è molesto? In Italia, i valori del rumore vengono disciplinati dalla legge quadro n. 447 sull’inquinamento acustico. Tale legge decreta che i limiti al rumore dovrebbero essere identificati sulla base della classificazione acustica del territorio – la cosiddetta “zonizzazione acustica” comunale, creata al fine di individuare le soglie oltre le quali il rumore è considerato intollerabile. 

Ai sensi del DPCM dell’1 marzo 1991 sui “Limiti massimi di esposizione al rumore negli ambienti abitativi e nell’ambiente esterno” dovrebbero essere i singoli Comuni a stabilire quali siano i decibel da non superare. 

In linea generale:

• nei pressi di scuole, ospedali e parchi, le soglie sono solitamente molto basse;
• nelle zone residenziali, le soglie di rumore sono medie;
• nelle zone industriali, i livelli sono alti. 

Leggi anche: “Cane che abbaia: cosa fare“.

Feste rumorose – Domande frequenti

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