Rogito notarile acquisto casa: cos’è e a cosa serve

• Il rogito notarile è il documento redatto da un notaio con il quale viene sancito il trasferimento di proprietà di un bene dal venditore all’acquirente.
• È necessario rivolgersi a un notaio che avrà il compito di verificare la regolarità dell’operazione, tutelando entrambe le parti.
• Trattandosi di un atto, deve essere registrato, e prevede il pagamento di alcuni costi.

Il rogito notarile di compravendita è il documento con il quale viene sancito il passaggio di proprietà di un immobile, termine con cui si può indicare qualsiasi tipologia di edificio e di terreno. Si tratta di un contratto che viene redatto dal notaio e che viene accettato sia dal compratore, sia dal venditore. 

Il passaggio di proprietà potrà avvenire in modo regolare solo se l’immobile è libero da eventuali ipoteche: vediamo di seguito come funziona e quali sono i tempi e i costi che lo caratterizzano. 

Rogito notarile: cosa succede prima

Prima ancora di prepararsi alla stipula del rogito, il notaio procede con delle indagini preliminari che avranno l’obiettivo di verificare se l’immobile sia libero da ipoteche o da altre situazioni pendenti, come l’assenza di debiti nei confronti del condominio. 

Al termine dei controlli, se tutto va per il verso giusto, l’immobile sarà dichiarato “libero al rogito”. Oltre a questo elemento, rientra tra i doveri del notaio anche quello di verificare che l’immobile che si vorrebbe acquistare sia conforme alle normative edilizie e del catasto. 

Le informazioni reperite durante questa fase preliminare, la quale risulta indispensabile e non può essere ignorata, vengono inserite nello stato del rogito.

Il rogito alla presenza del notaio potrà avvenire:

• sia tramite scrittura privata autenticata;
• sia tramite atto pubblico.

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Rogito casa: come funziona

Il rogito viene scritto su specifici fogli protocollo che andranno a comporre un unico fascicolo, all’interno del quale saranno inseriti tutti gli allegati, fra i quali rientra, per esempio, l’Ape, ovvero l’Attestato di prestazione energetica. 

In particolare, dovranno essere indicati i seguenti elementi:

• il valore di vendita dell’immobile;
• le modalità di pagamento;
• le spese sostenute dal notaio per la redazione dell’atto di rogito e per gli adempimenti professionali necessari, quali le copie dei documenti e dei certificati da presentare affinché possa avvenire la compravendita. 

Una volta terminata la stesura del documento, una copia andrà all’acquirente e una al notaio, il quale la conserverà in archivio. Il notaio dovrà inoltre depositare una copia del rogito alla Conservatoria dei registri immobiliari entro e non oltre 28 giorni dalla firma del documento. 

Nell’ipotesi in cui si dovesse richiedere un mutuo, si dovrà prima procedere con la firma del rogito notarile di compravendita: un eventuale finanziamento potrà essere erogato solo se il passaggio di proprietà sarà effettivo.

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Perché è necessario il notaio

Per legge, il trasferimento della proprietà di un bene non richiede necessariamente la stipula di un atto notarile: questo passaggio potrebbe anche avvenire con una scrittura privata tra le parti. 

Perché, allora, si ricorre al rogito notarile di compravendita? Nella pratica, la scrittura privata non è opponibile: se, quindi, dopo aver preso un accordo con un venditore con una semplice scrittura privata, quest’ultimo stipula un accordo con qualcun altro, non ci si potrà opporre. 

Al contrario, il rogito notarile o la scrittura privata autenticata sono gli unici documenti che possono essere trascritti presso i Registri immobiliari e che, di conseguenza, sono opponibili ai terzi. 

La differenza tra l’atto pubblico e la scrittura privata autenticata è legata al loro valore probatorio: l’atto pubblico ha, in più, un elemento, ovvero costituisce una prova non solo dell’autenticità delle dichiarazioni contenute al suo interno – in quanto i firmatari sono stati identificati – ma anche della loro veridicità. 

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Quanto si paga un notaio per un rogito?

Il costo del rogito notarile dipende dalle tariffe del notaio, ma ci sono alcuni elementi che possono dare un’idea di massima sul totale da pagare. La stesura dell’atto di compravendita è, in genere, proporzionale al valore di vendita dell’immobile, oltre che alla complessità delle ricerche effettuate o dell’atto stesso.  

Oltre al costo in sé per sostenere gli adempimenti professionali a carico del notaio, ci saranno anche le spese di cancelleria e gli oneri di segreteria. Tra le imposte da versare, nel caso di acquisto da un’impresa, che è esente da IVA, o da un privato, ci sono:

1. l’imposta di registro, che è pari al 2% nel caso di acquisto della prima casa e al 9% del valore dell’immobile negli altri casi;
2. l’imposta catastale, che è pari a 50 euro;
3. l’imposta ipotecaria, che è pari a 50 euro.

Quando, invece, sulle vendite è dovuta l’IVA, si dovrà pagare:

• l’IVA, che è pari al 4% per la prima casa, al 10% senza beneficio prima casa e al 22% per gli immobili classificati o classificabili nelle categorie A/1, A/8 e A/9;
• l’imposta di registro fissa di 200 euro;
• l’imposta ipotecaria fissa di 200 euro
• l’imposta catastale fissa di 200 euro.

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Quanto tempo ci vuole per fare il rogito?

I tempi per la redazione del rogito notarile variano tra i 7 e i 10 giorni dal momento in cui viene assegnato l’incarico al notaio, che possono allungarsi anche fino a 15 giorni. 

Nel caso in cui, invece, si dovesse comprare casa con l’accensione di un mutuo, sarà necessario conteggiare i tempi dell’istituto di credito per la concessione del finanziamento: in questa evenienza, sarebbero necessari tra i 20 giorni e 1 mese. 

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Rogito notarile – Domande frequenti

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