Bonus affitto: cos’è e come si richiede

Cos’è il bonus affitto

Il bonus affitto è uno dei benefici economici introdotti dal Governo nel 2020 per sostenere le famiglie che si sono ritrovate in difficoltà a causa dell’emergenza epidemiologica e in seguito alla chiusura di alcune aziende. 

Il contributo potrà essere utilizzato per sostenere il pagamento del canone di locazione ed è finanziato dal “Fondo nazionale per il sostegno all’accesso alle abitazioni in locazione”, che per il 2020 prevede 50 milioni di euro. 

Si tratta di un vero e proprio salvadanaio pubblico, nato con l’obiettivo di sostenere le famiglie con problemi economici che non riescono più a sostenere le rate dell’affitto: vediamo di seguito chi sono i soggetti ai quali spetta e cosa fare per richiederlo. 

Requisiti di accesso al bonus affitto

Il bonus affitto spetta ai cosiddetti “inquilini vittime di morosità incolpevole”, ovvero non solo alle famiglie ma anche ai negozianti e agli artigiani che sono stati fortemente colpiti dalla crisi e non riescono a pagare il canone di affitto del loro negozio. 

Il contributo economico è pari alla differenza esistente tra il canone di affitto di una casa popolare e la cifra sostenuta dall’inquilino in affitto. La particolarità di questo bonus consiste nel fatto che non viene erogato dall’INPS, ma viene gestito in autonomia dai singoli Comuni, ognuno dei quali prevede un apposito bando. 

Le famiglie che possono richiedere il bonus affitto:

• devono versare in una condizione di disagio economico, ovvero devono avere un reddito ISEE inferiore ai 26.000 euro;
• non devono essere in possesso di un altro immobile;
• devono essere in possesso dell’atto di sfratto per morosità;
• devono aver sottoscritto un regolare contratto di affitto;
• devono avere la residenza da almeno un anno nell’immobile in cui sono in affitto;
• non devono vivere in un immobile di lusso, appartenente alle categorie catastali A1, A8 e A9;
• devono avere la residenza in Italia o in un altro paese della Comunità europea e, in caso contrario, devono essere in possesso di un soggiorno CE;
• devono dimostrare l’esistenza di gravi motivi per i quali non riescono a pagare il canone di affitto. 

Motivi per i quali non si può pagare l’affitto

Rientrano tra le gravi cause per le quali non si è più in grado di pagare il canone di locazione di un immobile:

• il licenziamento;
• la riduzione dell’orario di lavoro;
• l’accesso alla cassa integrazione guadagni;
• il mancato rinnovo del contratto a tempo determinato;
• la cessazione dell’attività lavorativa per cause che non dipendono dalla propria volontà;
• un infortunio o un decesso di un componente familiare che contribuisce al reddito complessivo del nucleo.

Sono previsti dei criteri di priorità per l’assegnazione del beneficio, rivolti alle famiglie nelle quali:

1. sia presente un minore;
2. sia presente un over 70;
3. sia presente un soggetto con invalidità pari almeno al 74% o un familiare a carico di ASL o servizi sociali;
4. si riesca a firmare un nuovo contratto di locazione a canone concordato nonostante si sia già sotto sfratto esecutivo. 

A quanto ammonta il bonus affitto

Il contributo economico previsto per il pagamento dell’affitto ammonta a un massimo di 8.00 euro all’anno. Il sistema per determinare il calcolo del bonus affitto dipende dal contesto specifico nel quale si trova il richiedente. 

Più in particolare:

• qualora il proprietario dell’abitazione dovesse ritirare la procedura di sfratto, allora il Fondo erogherebbe un contributo sulla morosità pregressa, fino a un massimo di 8.000 euro;
• in caso di procedura di sfratto in corso, invece, il contributo coprirebbe i mesi interessati dal differimento, per un minimo di 6 + 3 mesi di morosità pregressa;
• nell’ipotesi in cui l’inquilino moroso riesca a stipulare un nuovo contratto di locazione per un altro immobile, il contributo statale coprirebbe 3 mesi di affitto nella nuova casa. 

Come richiedere il bonus affitto 2020

La domanda per ottenere il bonus affitto dovrà essere inoltrata direttamente al proprio Comune di residenza, il quale si occuperà di fare le opportune verifiche e la relativa richiesta di rimborso affitto al Ministero competente. 

Il soggetto richiedente dovrà presentare i seguenti documenti:

• una dichiarazione ISEE;
• la copia del contratto di locazione registrato;
• la copia dell’ultima registrazione annuale del contratto di affitto;
• un documento di identità in corso di validità;
• eventuali altri documenti inseriti all’interno del bando del proprio Comune. 

Come funziona il bonus affitto per le aziende

Al bonus affitto per le famiglie si affianca anche il credito d’imposta sui canoni di locazione rivolto alle imprese, previsto inizialmente per i mesi di marzo, aprile e maggio ed esteso anche a giugno dal decreto Agosto e fino al mese di dicembre 2020 per le strutture turistiche stagionali. 

Per poterne usufuire si dovrà essere in possesso dei seguenti requisiti:

• aver subito un calo del fatturato di almeno il 50% nel mese per il quale si vuole richiedere il bonus affitto;
• non aver superato i 5 milioni di euro di ricavi nel 2019.

La circolare n. 14 dell’Agenzia delle Entrate ha però specificato che le strutture alberghiere potranno usufruire del credito di imposta a prescindere dal volume d’affari registrato nel 2019, mentre il decreto Agosto ha confermato che tale limite non vale neanche nel caso delle strutture termali. 

 Il credito d’imposta spetta:

• nella misura del 30% nel caso di contratti di servizi a prestazioni complesse o di affitto d’azienda, che siano comprensivi di almeno un immobile a uso non abitativo per lo svolgimento dell’attività industriale, commerciale, artigianale, agricola oppure all’esercizio abituale e professionale dell’attività di lavoro autonomo;
• nella misura del 50% per le strutture turistico-ricettive.

Come utilizzare il credito d’imposta

Il credito d’imposta potrà essere utilizzato:

1. in compensazione, ma solo dopo aver sostenuto i canoni d’affitto;
2. in detrazione, nel momento in cui si presenterà la dichiarazione dei redditi;
3. in cessione al locatore o a soggetti differenti, quali per esempio banche o intermediari finanziari. 

Bonus affitto – Domande frequenti