Bonus casa 2026: tutte le misure in vigore tra proroghe e novità

• Per il 2026 il Governo ha confermato alcuni bonus casa, come l’Ecobonus e il Bonus prima casa under 36.
• Sono stati sospesi il Bonus barriere architettoniche, il Superbonus e il Bonus caldaie e gas.
• I Bonus casa prorogati hanno mantenuto le stesse detrazioni del 2025.

La legge di Bilancio 2026 ha confermato i principali Bonus casa e fissato lo stop di Bonus barriere architettoniche, Bonus caldaie a gas e Superbonus; quest’ultimo rimarrà tuttavia in vigore per tutto il 2026 esclusivamente per la ricostruzione in aree colpite da eventi sismici.

In pratica, è stata prorogata la scadenza delle seguenti agevolazioni:

1. Bonus ristrutturazioni;
2. Ecobonus;
3. Sismabonus;
4. Bonus prima casa under 36;
5. Bonus mobili ed elettrodomestici;

Le misure in questione non hanno subito particolari modifiche mantenendo le stesse aliquote di detrazione IRPEF del 2025. In questo articolo ti spiego come funzionano, quali sono i limiti di spesa e quali detrazioni prevedono, in modo da aiutarti a valutare se possono essere di tuo interesse.

Bonus ristrutturazioni

Il Bonus ristrutturazioni è un’agevolazione fiscale pensata per le famiglie che intendono ristrutturare la propria casa. Tale misura prevede una detrazione dall’IRPEF, suddivisa in 10 rate annuali, delle spese sostenute pari al:

• 36% per le seconde case;
• 50% per le abitazioni principali.

Il limite massimo di spesa è di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.

Il Bonus ristrutturazioni è relativo a interventi effettuati su singole unità immobiliari residenziali e su parti comuni di edifici residenziali presenti nel territorio nazionale. Tale agevolazione non si applica agli edifici a destinazione produttiva, commerciale e direzionale.

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Ecobonus

Anche l’Ecobonus 2026 mantiene le detrazioni per l’efficienza energetica al 50% sulla prima casa e al 36% sulle seconde abitazioni, con una ripartizione in 10 rate annuali. Si tratta di una misura che riguarda gli interventi finalizzati alla riqualificazione energetica degli edifici esistenti. L’agevolazione in questione spetta a proprietari, detentori e utilizzatori dell’immobile, residenti e non residenti.

I limiti di spesa variano da 30.000 euro per la sostituzione degli impianti di riscaldamento fino a 100.000 euro per i lavori di riqualificazione energetica globale.

Sono ammessi all’Ecobonus gli interventi che migliorano l’efficienza energetica di edifici esistenti, come:

• infissi;
• schermature solari;
• impianti di climatizzazione efficienti.

Come nel 2025, anche nell’anno in corso è rimasta esclusa la proroga dell’Ecobonus al 65%; dunque, non sarà possibile accedere a questa aliquota per nuovi interventi.

Sismabonus

Questa misura interessa lavori che incidono direttamente sulla struttura dell’immobile, aumentando la sicurezza statica dell’edificio. Dunque, non rientrano nel Sismabonus interventi prettamente estetici e di mero restauro.

Il Sismabonus 2026 prevede detrazioni dal 36% (seconda casa) al 50% (prima casa), con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare, da ripartire in 5 quote annuali.

Sono ammessi al Sismabonus:

• le abitazioni unifamiliari;
• i condomini;
• gli immobili destinati ad altri usi, purché si trovino nelle zone sismiche ammesse (zona 1, 2 e 3).

La conferma del Sismabonus per tutto il 2026 offre una maggiore opportunità a coloro i quali stanno valutando lavori di miglioramento sismico da effettuare nel proprio immobile; in edilizia, infatti, progettare, ottenere le autorizzazioni e avviare i lavori richiede non poco tempo, dunque tale proroga si è rivelata particolarmente utile.

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Bonus prima casa under 36

L’agevolazione in questione prevede fino al 31 dicembre 2027 la possibilità di accedere, nella misura dell’80%, al cosiddetto Fondo di garanzia dei mutui prima casa per i single o le giovani coppie che possiedono i seguenti requisiti:

• età non superiore a 36 anni;
• ISEE familiare entro la soglia di 40.000 euro.

Per poter beneficiare del Bonus prima casa under 36 è anche necessario:

1. che l’immobile sia destinato a prima casa e non classificato come abitazione di lusso;
2. non essere titolari di altri immobili acquistati con agevolazioni “prima casa”, salvo i casi di vendita e riacquisto previsti dalla legge.

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Bonus mobili ed elettrodomestici

Il Bonus mobili ed elettrodomestici è la detrazione IRPEF del 50% per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici destinati ad arredare un immobile oggetto di ristrutturazione.

Per accedere a questa agevolazione occorre che siano in corso delle opere di recupero del patrimonio edilizio e fruire della relativa detrazione IRPEF di cui all’art. 16-bis del TUIR.

Nel 2026, il bonus mobili deve riguardare lavori edilizi iniziati dal 1° gennaio 2025 e non può essere richiesto in caso di interventi di sostituzione (o di nuova installazione) degli impianti di climatizzazione invernale con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili.

 Il limite massimo di spesa è confermato a 5.000 euro per unità immobiliare, ripartibile in 10 quote annuali.

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