12 gen 2022
Locazione

Agevolazioni prima casa under 36: la proroga per il 2022

Come funzionano le agevolazioni fiscali per i giovani under 36 per l'acquisto della prima casa: i requisiti e cosa sapere sulla proroga al 31 dicembre 2022.

Il bonus prima casa giovani under 36 rientra tra le agevolazioni che sono state inserite nel testo definitivo del decreto Sostegni bis (decreto legge n. 73/2021), approvato dal Consiglio dei Ministri il 20 maggio 2021

L’obiettivo di questa agevolazione è quello di favorire l’autonomia abitativa dei giovani che hanno meno di 36 anni, con l’introduzione di alcune agevolazioni fiscali sulle imposte indirette per l’acquisto della prima casa.

Quali sono i requisiti per poterne fare richiesta? Analizziamo più nel dettaglio le agevolazioni prima casa per under 36, che si potranno applicare per i contratti stipulati tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2022 (il termine originariamente previsto dal decreto Sostegni bis era il 30 giugno 2022).


Agevolazioni prima casa nel decreto Sostegni bis


Il bonus sull’acquisto della prima casa riservato ai giovani che hanno meno di 36 anni potrà essere richiesto fino al 31 dicembre 2022, grazie alla nuova proroga. Tale agevolazione è contenuta nell’articolo 63 del decreto Sostegni bis, che ha come oggetto le “Misure in favore dell’acquisto della casa di abitazione”.

Quali sono i benefici che sarà possibile ottenere? Nello specifico al momento sono certe le esenzioni del pagamento sulle compravendita non soggetta a IVA:

  1. dell’imposta di registro;
  2. dell’imposta ipotecaria;
  3. dell’imposta catastale

Credito di imposta sull’IVA


In merito agli acquisti nei quali è prevista l’IVA è stato fissato un credito di imposta che avrà importo pari a quello dell’imposta sul valore aggiunto dell’immobile da acquistare. 

Il credito di imposta, che non darà in nessun modo luogo a rimborsi, si potrà:


agevolazioni prima casa

A chi spettano


Le agevolazioni sulla prima casa si rivolgono ai giovani che non hanno ancora compiuto 36 anni. L’esenzione dalle imposte previste per legge si applica su:


Il bonus è destinato ai giovani che hanno un ISEE inferiore ai 40.000 euro, ai quali sarà garantita la garanzia dello Stato pari all’80%. Il Fondo di garanzia per la prima casa, che prima prevedeva una garanzia fino al 50%, permetterà infatti ai beneficiari delle agevolazioni previste dal nuovo decreto di ricevere una garanzia fino all’80% per l’accensione di un mutuo

Leggi anche: “Come funziona il bonus mobili 2022“.

Requisiti


Tra i requisiti da rispettare per poter accedere alle detrazioni sull’acquisto della prima casa, ci sono anche:


Tipologia di immobili da comprare


Gli immobili che rientrano nelle agevolazioni prima casa under 36 appartengono alle seguenti categorie catastali:


Sono ammesse anche le pertinenza dell’immobile principale, che rientrano nelle categorie catastali C/2 (magazzini e locali di deposito), C/6 (rimesse e autorimesse) e C/7 (tettoie chiuse o aperte), limitatamente a una sola pertinenza per ciascuna categoria.

Immobili non ammessi


Il bonus prima casa under 36 non è invece valido nel caso di abitazioni rientranti della seguenti categorie catastali:


agevolazioni prima casa

Esenzioni mutui prima casa


Un’altra misura che fa parte delle agevolazioni sulla prima casa per gli under 36 con ISEE inferiore ai 40.000 euro riguarda i mutui sulla prima casa: in questa caso è prevista l’esenzione dell’imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie, catastali e delle tasse sulle concessioni governative, che è pari allo 0,25%. 

Decadenza agevolazioni


Qualora dovessero venire meno i requisiti per accedere alle agevolazioni statali, sarebbe previsto il recupero delle imposte dovute, con eventuali interessi e sanzioni.

In particolare, la decadenza si verifica in caso di:

  1. dichiarazione falsa sui requisiti da possedere;
  2. mancato trasferimento della residenza entro i termini previsti;
  3. alienazione infraquinquennale non seguita dal riacquisto entro l’anno;
  4. mancata alienazione della precedente “prima casa” entro l’anno dall’acquisto della nuova “prima casa”

Agevolazioni prima casa under 36 – Domande frequenti


Come funziona il bonus casa Under 36?

Si tratta di una serie di agevolazioni fiscali destinate ai giovani che hanno meno di 36 anni per l’acquisto della prima casa: scopri quali sono i requisiti 2022.

Chi può usufruire del bonus Under 36?

Per usufruire del bonus under 36 per la prima casa, si dovranno rispettare anche dei requisiti ISEE: scopri di cosa si tratta.


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