Bonus facciate 2021: la detrazione fiscale è stata prorogata

• Il bonus facciate consiste in una detrazione fiscale del 90% che viene applicata su alcune tipologie di lavori. 
• I lavori ammessi sono stati elencati in una guida pubblicata nel 2020 e riguardano gli interventi di ristrutturazione sulla parte esterna di edifici che si trovano nelle zone A e B.
• Vediamo di seguito quali sono i beneficiari di questo bonus, per il quale è stata prevista una proroga per il 2021, e l’elenco di tutti i lavori sui quali potrà essere applicato. 

Bonus facciate: chi ne ha diritto

Il bonus facciate potrà essere richiesto:

• dai soggetti Irpef che abbiano un lavoro dipendente:
• dai titolari di partita IVA, fatta eccezione per quelli che si trovano in regime forfettario;
• dai soggetti IRES.

Lo potranno richiedere sia i soggetti residenti sia i non residenti, a patto che paghino le spese per lo svolgimento dei lavori agevolati. Spetterà non solo alle persone fisiche, ma anche agli enti pubblici e privati che non hanno attività commerciali, alle società semplici, ai contribuenti con reddito d’impresa, alle associazioni tra professionisti. 

Ne potranno usufruire non solo i proprietari degli immobili oggetto dei lavori di ristrutturazione delle facciate, ma anche gli inquilini che vivono in affitto, o i soggetti comodatari, che abbiano ottenuto il consenso del locatore..

Tra i requisiti più importanti da rispettare per poter avere accesso alla detrazione fiscale del 90% ci sono:

• il fatto di dover effettuare il pagamento tramite bonifico parlante (salvo per i titolari di reddito d’impresa);
• l’obbligo di trasmettere entro 90 giorni di tempo dalla realizzazione dei lavori la relativa comunicazione a ENEA. 

La guida dell’Agenzia delle Entrate

I lavori ammessi per poter usufruire del bonus facciate, per il quale non sono previsti limiti per l’importo da detrarre, sono stati esplicitati in una guida pubblicata dall’Agenzia delle Entrate.

La detrazione fiscale sarà valida per le spese sostenute nel corso dell’anno in cui vengono realizzati i lavori di ristrutturazione e dovrà essere suddivisa in 10 quote annuali di pari importo.  

Il bonus facciate potrà essere utilizzato per i lavori di recupero e di restauro delle facciate:

• di edifici già esistenti o parti di essi;
• sugli immobili appartenenti a tutte le categorie catastali.

Non potrà essere utilizzato, invece, nel caso di interventi praticati durante la costruzione dell’immobile o che siano realizzati tramite demolizione e ricostruzione. 

Gli edifici dovranno trovarsi in zona A o B, oppure nelle zone ad esse assimilate, sulla base della normativa regionale o dei regolamenti edilizi del proprio Comune. Di seguito il dettaglio sulle zone A e B.

Quali sono i lavori ammessi

Tra i lavori per i quali si potrà usufruire del bonus facciate ci sono:

• la sola pulitura o tinteggiatura esterna sulle strutture opache delle facciate;
• gli interventi su balconi, ornamenti o fregi:
• interventi sulle strutture opache che sono importanti dal punto di vista termico, oppure che ricoprano più del 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio.

Non sono invece ammessi i lavori sulle facciate interne dell’edificio, che non siano visibili dalla strada o dal suolo ad uso pubblico. Se sono visibili, si potrà intervenire sulle superfici confinanti con chiostrine, cortili, cavedi, spazi interni, cornicioni. 

La detrazione sarà applicabile anche alle spese correlate agli interventi agevolabili, quali per esempio l’IVA, l’imposta di bollo, i diritti per la richiesta di titoli abitativi edilizi, la tassa per l’occupazione del suolo pubblico, l’installazione di ponteggi, l’acquisto di materiali. 

Come si utilizza il bonus facciate

Il bonus consiste in una detrazione fiscale del 90%, che si potrà ricevere indicando in fase di dichiarazione dei redditi i dati catastali dell’immobile sul quale sono stati eseguiti i lavori, oltre che gli altri dati richiesti per i controlli necessari ai fini fiscali. 

Si dovrà comunicare la data di inizio dei lavori all’ASL, tramite l’invio di una raccomandata e conservare i seguenti documenti:

• le fatture di spesa;
• le ricevute di bonifico del pagamento effettuato;
• le abilitazioni necessarie per poter effettuare i vari lavori;
• l’eventuale copia della domanda di accatastamento per gli immobili non ancora censiti;
• le ricevute di pagamento dei tributi locali, se dovuti;
• il consenso da parte del proprietario se i lavori vengono sostenuti da un soggetto differente;
• un’asseverazione di un tecnico abilitato nella quale si certifica che gli interventi realizzati soddisfano i requisiti tecnici previsti:
• l’attestato di prestazione energetica, redatto da un tecnico che non si è occupato dei lavori.

Nella comunicazione da inviare a ENEA tramite il sito  https://detrazionifiscali.enea.it/, si dovranno indicare:

• i dati identificativi dell’edificio e della persona che ha pagato i lavori;
• quali interventi sono stati realizzati;
• il risparmio energetico annuo ottenuto;
• il costo totale e l’importo utilizzato per calcolare la detrazione. 

Leggi anche: “Come funziona il bonus caldaia“.

Bonus facciate – Domande frequenti