Avvocato esperto in edilizia privata: chi e cosa fa

• L’avvocato esperto in edilizia privata è un professionista specializzato in diritto amministrativo, urbanistico ed edilizio.
• Può avvalersi della collaborazione di tecnici quali geometri, architetti e ingegneri.
• La figura dell’avvocato specializzato in edilizia è fondamentale in caso di contenzioni riguardanti le detrazioni fiscali, in primis sul Superbonus. 

Permesso di costruire, SCIA, DIA: quando si tratta di edilizia sono tanti i documenti da dover presentare al Comune di appartenenza, ognuno diverso a seconda dei lavori da svolgere.

Il rischio di commettere un errore è dietro l’angolo e considerando che l’Agenzia delle Entrate e il Catasto sono sempre pronti a scovare errori, consapevoli o meno, mettersi in regola e rispettare la legge anche quando si tratta di edilizia è fondamentale. 

Per questo la consulenza di un avvocato esperto in edilizia privata potrebbe risultare fondamentale, dato che la normativa in tema di edilizia è vasta e in continua evoluzione. 

Edilizia in Italia: normativa

Il quadro normativo italiano in materia di edilizia e urbanistica è strutturato attorno a una serie di provvedimenti chiave, che definiscono le regole e le possibilità di regolarizzazione per interventi edilizi non conformi. 

La principale fonte normativa in materia di edilizia e urbanistica è rappresentata dal Decreto del Presidente della Repubblica (DPR) n. 380 del 2001, noto anche come Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia. Questo decreto ha l’obiettivo di accorpare e armonizzare le norme che regolano il settore edilizio e urbanistico, offrendo un quadro di riferimento chiaro e unitario.

Altra normativa importante da rispettare è il decreto legislativo n. 301 del 2002, che ha apportato modifiche al DPR 380/2001, aggiornandone alcune disposizioni per adeguarle alle necessità emergenti e alle specifiche situazioni del settore edilizio.

Questa normativa è fondamentale per regolare le attività di costruzione, ristrutturazione e manutenzione degli edifici, oltre a definire le modalità e i requisiti per il rispetto delle normative urbanistiche, ambientali e di sicurezza. Quando si parla di edilizia non si può non menzionare il novero delle detrazioni fiscali, ossia i bonus previsti dalla legge per chi interviene sull’immobile. 

Parliamo della detrazione IRPEF per la ristrutturazione, di quella connessa al risparmio energetico fino al Superbonus. Avere a disposizione l‘assistenza di un legale quando si decide di intervenire sul proprio immobile potrebbe essere essenziale, visto che, in casi simili, stiamo parlando:

• della possibilità di ricevere sconti sulle tasse;
• di presentare dichiarazioni al Fisco che, se sbagliate, comportano sanzioni di non poco conto.

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Avvocato esperto in edilizia privata: cosa fa

Un avvocato esperto in edilizia privata si occupa di fornire consulenza e assistenza legale su questioni legate alla costruzione, gestione e regolarizzazione degli immobili privati. Le principali attività di un avvocato in questo ambito includono la consulenza normativa: il legale aiuta i clienti a comprendere il quadro normativo applicabile, inclusi il DPR 380/2001e le leggi regionali o comunali, spesso ostico per i cittadini privati.

Inoltre l’avvocato esperto in edilizia privata fornisce assistenza ai clienti nell’ottenere i permessi di costruzione, le SCIA (Segnalazioni Certificate di Inizio Attività) e altre autorizzazioni edilizie. Per esempio, la SCIA è un documento necessario per l’avvio di lavori. Il permesso di costruire, invece, è un documento più complesso, che richiede, per forza di cose, l’assistenza di un professionista. 

Quando l’edilizia è libera?

Il legislatore ha individuato alcuni lavori che possono essere realizzati senza richiedere autorizzazioni alle autorità competenti e che, come tali, rientrano nella nozione di edilizia libera.

Per fare qualche esempio, rientrano nei lavori di edilizia libera:

• le riparazioni e sostituzioni di finiture interne (pavimenti, rivestimenti, tinteggiatura);
• la sostituzione di infissi esterni e interni, senza alterare forma e dimensioni, nonché le riparazioni degli impianti elettrici, idraulici o termici.

Il Glossario dell’edilizia libera, pubblicato con il DM 2 marzo 2018, elenca in dettaglio le opere eseguibili senza titolo abilitativo e si tratta di un punto di riferimento per cittadini, tecnici e amministrazioni.

Tuttavia, è sempre consigliabile contattare un tecnico (geometra, ingegnere, architetto) o un avvocato specializzato per verificare se un intervento rientra effettivamente nell’edilizia libera, oltre che valutare eventuali vincoli sull’immobile o sul terreno e/o gestire eventuali contestazioni o interpretazioni restrittive da parte delle autorità locali.

Avvocato esperto in edilizia e compravendita immobiliare

L’avvocato specializzato in edilizia privata può svolgere un ruolo fondamentale anche in caso di compravendita immobiliare. Il professionista, difatti:

• controlla che gli immobili siano in regola con le normative edilizie, per evitare problemi legali durante la compravendita;
• redige e verifica contratti di compravendita, affitto, o locazione, con particolare attenzione agli aspetti legati all’edilizia privata.

In caso, poi, di contenziosi civili, l’avvocato esperto in edilizia privata può gestire problemi che riguardano vizi costruttivi, difformità rispetto al progetto o problematiche di vicinato, come questioni di distanze legali o diritti di passaggio.

Inoltre, promuove azioni legali in caso di danni derivanti da difetti strutturali o inadempienze contrattuali. L’avvocato collabora spesso con ingegneri, architetti e geometri per redigere perizie tecniche, verificare conformità e affrontare eventuali dispute tecniche.

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Quale avvocato si occupa di abusi edilizi?

Gli avvocati che si occupano di abusi edilizi sono generalmente professionisti specializzati in diritto amministrativo, urbanistico ed edilizio. Questi professionisti forniscono consulenza e assistenza legale in materia di sanatoria edilizia, aiutando i clienti a regolarizzare immobili non conformi alla normativa, tramite i procedimenti previsti dalla legge, come il condono edilizio.

L’avvocato che opera in ambito edilizio potrebbe dover sostenere il suo cliente in caso di contenzioso amministrativo, tutelandolo contro provvedimenti di demolizione o sanzioni amministrative emesse da enti locali. Anche in questo caso, la collaborazione con tecnici ed esperti del settore (ingegneri, geometri, architetti) è molto utile al fine di fornire una difesa completa e strategica. 

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Perché contattare un avvocato esperto in edilizia privata

Per presentare un ricorso in materia di edilizia, prima di iniziare un progetto edilizio complesso, in caso di dubbi su normative e regolamenti urbanistici, ma anche per risolvere dispute legate a immobili o terreni e per difendersi da accuse di abuso edilizio o contestare provvedimenti amministrativi. Sono tanti i motivi per cui potresti contattare un avvocato esperto in edilizia privata, configurandosi come il professionista che conosce a fondo la materia e la normativa e, in quanto tale, capace di assistere al meglio ogni cliente.

Oggigiorno, poi, sono tanti i contenziosi sorti a seguito del cosiddetto Superbonus, la maxi detrazione fiscale prima al 110%, poi al 90% e oggi al 70%, introdotta dal Decreto rilancio del 2020 e che ha permesso a molti contribuenti di ristrutturare casa godendo dello sconto sulle tasse.

La normativa sul Superbonus è molto complessa, anche per il fatto che il Governo, nel corso degli anni, è intervenuto più volte sulla sua disciplina, per esempio bloccando di punto in bianco la possibilità di optare anche per lo sconto in fattura o la cessione del credito, due alternative molto usate dalle imprese costruttrici. 

Ciò ha causato un blocco dei cantieri in corso con le ditte che non hanno potuto fruire dei crediti, fermi nei loro cassetti fiscali. In questi e altri casi simili, contare sul supporto di un avvocato esperto in edilizia privata potrebbe aiutarti a risolvere la situazione.

Per farti un’idea dei diversi professionisti che operano in questo ambito del diritto, ti invitiamo a consultare i profili degli avvocati presenti su deQuo e a inviare una richiesta di preventivo gratuito, nella quale dovrai specificare ciò di cui hai bisogno. Sarà l’avvocato a risponderti direttamente in chat, entro pochi giorni.

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